1,000–2,000 ₪ + מע"מ
ניסוח חוזה בהתאם לחוק שכירות הוגנת, סעיפי תיקון ליקויים, שטר חוב והוראות ביטחון
כמה עולה חוזה שכירות אצל עורך דין? מחירון 2026
מחיר עריכת חוזה שכירות אצל עורך דין נע בדרך כלל בין 1,000 ל-2,500 ₪, או כחצי חודש עד חודש שכירות מלא (+ מע"מ). כאן תמצאו פירוט טווחי מחירים מעודכנים, בדיקת ערבויות ודגשים לחוק שכירות הוגנת.
טווחי מחירים לעריכת חוזה שכירות
- חוזה שכירות דירה סטנדרטי
- 1,000–2,000 ₪
- חוזה מותאם אישית (דירה יקרה / מיוחדת)
- 1,800–3,500 ₪
- חוזה שכירות מסחרי (חנות, משרד)
- חודש שכירות או 3,000–8,000 ₪
- בדיקת חוזה שכירות קיים והערות
- 600–1,200 ₪
המחירים הם הערכת שוק כללית ואינם מחירון רשמי. בהתאם לחוק שכירות הוגנת, חל איסור על משכיר לחייב שוכר בשכר טרחת עורך דין שייצג את המשכיר בלבד.
כמה עולה בדיקה ועריכה של חוזה שכירות?
בדיקה משפטית של חוזה שכירות קיים על ידי עורך דין חוזה שכירות עולה בדרך כלל בין 600 ל-1,200 ₪. כאשר מדובר בעריכת חוזה שכירות מקיף ומותאם מאפס עבור דירת מגורים, העלות נעה לרוב בין 1,500 ל-3,000 ₪ (או מחצית חודש שכירות).
בחוזים הכוללים הצמדה למדד, ניתן להשתמש ב-מחשבון הצמדת שכר דירה למדד. במקרי הפרה של שוכר, קראו את ה-מדריך פינוי שוכר והפרת חוזה, ובמידה ואתם שוקלים רכישה, עיינו במדריך שכר טרחה עורך דין קניית דירה.
מחירון שירותי עורך דין לחוזה שכירות
עריכת הסכם שכירות לדירת מגורים (חדש)1,000–2,200 ₪ + מע"מ
בדיקה ותיקון הסכם שכירות לשוכר (ייצוג שוכר)600–1,200 ₪
הסכם שכירות מסחרי (עסק, משרד, קליניקה)2,500–7,000 ₪
הארכת הסכם שכירות קיים (תוספת/אופציה)500–1,000 ₪
הפעלת בטוחות / מכתב התראה לדייר סרבן800–2,000 ₪
המחירים אינם כוללים מע"מ כחוק. שכר הטרחה משתנה לפי אורך החוזה, מורכבות הבטוחות (ערבות בנקאית, שטר חוב) והסכמות הצדדים.
רמת ביטחון: גבוההⓘ
מבוסס על סקרי שוק עורכי דין מקרקעין, נתוני לשכת עורכי הדין ותעריפי שוק השכירות בישראל.
חוזה שכירות מסחרי
עריכת חוזה שכירות לנכס מסחרי (משרד, חנות, מחסן) מורכבת בהרבה וכוללת סעיפי תקופות אופציה, בטוחות עסקיות, דמי ניהול ושיפוצים. שכר הטרחה נע בין 3,000 ל-7,500 ₪ או כחודש שכירות.
מחירון חוזה שכירות אצל עורך דין 2026
טווחי המחירים המקובלים בשוק לעריכה, בדיקה וטיפול בהסכמי שכירות למגורים ולמסחר.
| סוג השירות | טווח מחיר משוער | מה בדרך כלל נדרש |
|---|---|---|
| עריכת חוזה שכירות מגורים סטנדרטי | 1,000–2,000 ₪ + מע"מ | ניסוח חוזה בהתאם לחוק שכירות הוגנת, סעיפי תיקון ליקויים, שטר חוב והוראות ביטחון |
| בדיקת חוזה שכירות עבור שוכר | 600–1,200 ₪ | מעבר על טיוטת בעל הדירה, מחיקת סעיפים דרקוניים והגנה על זכויות השוכר |
| עריכת חוזה שכירות מסחרי מקיף | חודש שכירות או 3,000–8,000 ₪ | התאמת מושכר, רישוי עסקים, ביטוחים מקיפים, תקופות אופציה ושינויים מבניים |
| עריכת נספח הארכה / מימוש אופציה | 500–1,000 ₪ | עדכון דמי השכירות, הצמדה למדד, הארכת תוקף ערבויות וביטחונות |
| התראה לפינוי מושכר עקב הפרת חוזה | 800–2,500 ₪ | מכתב התראה רשמי מעורך דין לפני הגשת תביעה לפינוי מושכר מהיר |
600–1,200 ₪
מעבר על טיוטת בעל הדירה, מחיקת סעיפים דרקוניים והגנה על זכויות השוכר
חודש שכירות או 3,000–8,000 ₪
התאמת מושכר, רישוי עסקים, ביטוחים מקיפים, תקופות אופציה ושינויים מבניים
500–1,000 ₪
עדכון דמי השכירות, הצמדה למדד, הארכת תוקף ערבויות וביטחונות
800–2,500 ₪
מכתב התראה רשמי מעורך דין לפני הגשת תביעה לפינוי מושכר מהיר
שימו לב: לפי תיקון חוק השכירות והשאילה (חוק שכירות הוגנת), בעל דירה אינו רשאי לדרוש מהשוכר לשלם את שכר טרחת עורך הדין שערך את החוזה מטעמו של המשכיר בלבד.
מה משפיע על מחיר חוזה שכירות אצל עורך דין?
המחיר משתנה בהתאם לסוג הנכס, הצד המיוצג ומורכבות סעיפי הביטחון והאחריות:
- מגורים מול מסחרי
חוזה שכירות לעסק מורכב פי כמה מחוזה מגורים: הוא כולל שיפוצים, היתרי עירייה, תקופות שכירות של שנים רבות והיקפי ביטוח נרחבים.
- היקף הבטוחות והערבויות
הסכם הכולל ערבות בנקאית אוטונומית, ערבים פיננסיים ושטר חוב דורש אימות חתימות ובדיקת כשרות משפטית.
- עריכה מחדש מול בדיקת טיוטה
בדיקת חוזה קיים והערות עליו זולה משמעותית מניסוח חוזה מאפס המותאם פרטנית לנכס.
- ניהול משא ומתן בין הצדדים
במקרים בהם עורך הדין מנהל דיונים וחילופי טיוטות רבים מול עורך הדין של הצד השני, שכר הטרחה יעלה בהתאם.
שיטות תמחור בחוזי שכירות
בענף הנדל"ן קיימות שתי שיטות עיקריות לגביית שכר טרחה עבור חוזה שכירות:
1. סכום קבוע (פיקס) — השיטה הנפוצה כיום בדירות מגורים (1,000–2,500 ₪).
2. גובה חודש שכירות (או חצי חודש) — נפוץ בעיקר בנכסים מסחריים או דירות יוקרה.
- מחיר פיקס קבוע (1,000–2,500 ₪)
עלות ברורה ומוגדרת מראש עבור עריכת ההסכם והחתמת הצדדים, ללא תלות בגובה שכר הדירה החודשי.
- נגזרת מחודש שכירות (חצי חודש עד חודש מלא)
מקובל בנכסים מסחריים וקליניקות בהם דמי השכירות והעבודה המשפטית מצדיקים תמחור יחסי.
חוק שכירות הוגנת: החל משנת 2017 נקבע במפורש בחוק כי תשלום שכר טרחת עורך דין שערך את החוזה עבור המשכיר יחול על המשכיר בלבד, ואין להטילו על השוכר!
מה כולל שירות עורך דין בעריכת חוזה שכירות?
חוזה שכירות מקצועי מגן על בעל הדירה מפני דיירים סרבנים ומגן על השוכר מתנאים מקפחים:
- ניסוח הסכם מותאם אישית
הגדרת זכויות שימוש, איסור השכרת משנה (Airbnb), פירוט הציוד שנשאר במושכר ולוח תשלומים מסודר.
- הסדרת ערבויות ובטוחות חוקיות
ניסוח שטר חוב, ערבות אוטונומית או ערבות אישית של ערבים צד ג', בהתאם למגבלות חוק שכירות הוגנת.
- הגדרת מנגנון תיקון ליקויים
חלוקה ברורה בין קלקולים באחריות המשכיר (בלאי סביר, תשתיות מים/חשמל) לבין נזקים באחריות השוכר.
- מנגנוני סיום מוקדם ופינוי מהיר
סעיפי הפרה יסודית, פיצוי מוסכם על כל יום איחור בפינוי והוראות ברורות להשבת הנכס לקדמותו.
- אימות חתימות הצדדים והערבים
מעמד חתימה מסודר במשרד עורך הדין עם בדיקת תעודות זהות ורישום תקין של כל הערבים.
הוצאות נלוות לחוזה שכירות
ברוב חוזי השכירות אין אגרות ממשלתיות, אך ייתכנו עלויות נלוות נקודתיות:
- עמלת הנפקת ערבות בנקאית
הבנק של השוכר גובה עמלה שנתית וריתוק פיקדון עבור הנפקת ערבות בנקאית אוטונומית.
- אגרת פתיחת תיק הוצאה לפועל (במידת הצורך)
אם יש צורך לגבות שטר חוב שלא שולם, חלה אגרת פתיחת תיק בהוצאה לפועל (כ־1%–1.5% מהחוב).
- שירותי אימות נוטריוני (אם נדרש)
רק אם נדרש אימות תרגום או ייפוי כוח מיוחד לאזרח זר.
האם כדאי להוריד חוזה שכירות מהאינטרנט?
שימוש בחוזה שכירות גנרי בחינם מהרשת הוא אחת הטעויות הנפוצות ביותר של בעלי דירות ושוכרים בישראל.
למה חוזים חינמיים מהאינטרנט מסוכנים?
- ✓ חוזים ישנים שאינם מעודכנים לחוק שכירות הוגנת: סעיפים רבים אינם תקפים משפטית ועלולים לפסול את הבטוחות שלכם.
- ✓ בטוחות שאינן ניתנות לגבייה: שטרי חוב או ערבויות שמנוסחים בצורה לקויה נדחים על ידי לשכות ההוצאה לפועל.
- ✓ היעדר מנגנוני פינוי יעילים: במקרה של דייר שאינו משלם, חוזה לא מוקפד יגרור הליכי פינוי ממושכים של חודשים רבים.
מתי ליווי עורך דין חיוני במיוחד?
- ✓ השכרת נכס יקר ערך או דירה מרוהטת ומאובזרת במלואה
- ✓ השכרה לשותפים (ערבויות נפרדות, אחריות יחד ולחוד)
- ✓ השכרת נכס מסחרי, משרד או קליניקה רפואית
- ✓ השכרה עם תקופת אופציה ארוכה או מנגנון שינוי דמי שכירות
עלות עריכת חוזה מקצועי (סביב 1,500 ₪) נמוכה משמעותית מהפסד של חודש שכירות בודד או מנזק לנכס.
שלבי עריכת חוזה שכירות מול עורך דין
- 1בירור פרטים והסכמות מסחריות
איסוף פרטי הצדדים, גובה דמי השכירות, מועדי תשלום, תקופת השכירות ורשימת הציוד.
- 2ניסוח טיוטת הסכם ובטוחות
הכנת נוסח החוזה, שטר החוב וכתב ערבות מותאם לפי חוק שכירות הוגנת.
- 3העברת טיוטה להערות הצדדים
מעבר של השוכר והמשכיר על התנאים ותיאום שינויים מוסכמים.
- 4מעמד חתימה ואימות ערבים
חתימה הדדית, הפקדת צ'קים, אימות חתימות הערבים ומסירת מפתח.
תהליך מהיר ויעיל המסתיים לרוב תוך 24–48 שעות
סוגי חוזי שכירות
החוזה השכיח ביותר. כפוף לחוק שכירות הוגנת ומגדיר בטוחות סטנדרטיות ותיקון ליקויים.
דורש הגדרת אחריות הדדית (ביחד ולחוד) של השותפים, מנגנון החלפת שותף במהלך השנה וערבויות נפרדות.
חוזה מורכב לעסקים, חנויות ומשרדים. כולל ביטוחים מיוחדים, תקופות התאמה, רישוי עסק והצמדות למדד.
מה להכין לקראת עריכת חוזה שכירות?
0 מתוך 5 הושלמו
עורכי דין לחוזה שכירות ומקרקעין
מצאו עורך דין מקרקעין מנוסה שינסח עבורכם הסכם שכירות מוגן ובטוח.
תחומי עיסוק: מקרקעין • התחדשות עירונית • ייפוי כח מתמשך
מיקום: תל אביב-יפו
תחומי עיסוק: משפחה • אזרחי • מסחרי
מיקום: באר-שבע
תחומי עיסוק: מקרקעין • פינוי מושכר • נזיקין
מיקום: תל אביב
תחומי עיסוק: מקרקעין • פינוי מושכר • פינוי בינוי
תחומי עיסוק: תעבורה • מקרקעין • חדלות פירעון
תחומי עיסוק: מקרקעין • פינוי מושכר • נזיקין
מיקום: תל אביב-יפו
תחומי עיסוק: מקרקעין • מסחרי • צוואה
מיקום: תל אביב-יפו
תחומי עיסוק: מקרקעין • נזיקין • ייפוי כח מתמשך
מיקום: ירושלים
תחומי עיסוק: מקרקעין
תחומי עיסוק: מסחרי • מקרקעין • פינוי מושכר
תחומי עיסוק: מקרקעין • מסחרי • ייפוי כח מתמשך
תחומי עיסוק: מקרקעין • משפחה • ייפוי כח מתמשך
מיקום: חיפה
צריכים חוזה שכירות? קבלו הצעת מחיר מעורך דין
השאירו פרטים ועורך דין מקרקעין מנוסה יחזור אליכם לעריכת חוזה מקצועי בהתאמה אישית.
הפנייה הראשונית אינה כרוכה בתשלום. שכר הטרחה נקבע ישירות מול עורך הדין.
מדריכים ומחשבונים מומלצים בנושא מקרקעין ושכירות
מקורות ועדכון
מקורות משפטיים
- חוק השכירות והשאילה, תשל"א–1971 (כולל תיקון שכירות הוגנת 2017)
הוראות החוק המחייבות לגבי הגבלת ערובות, אחריות לתיקונים ואיסור גביית שכ"ט מהשוכר.
- לשכת עורכי הדין בישראל
כללי התעריף המומלץ והאתיקה המקצועית בעריכת הסכמי מקרקעין ושכירות.
העמוד עודכן לאחרונה: 28.9.2026
המידע בעמוד נועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. טווחי המחירים וההערכות המוצגים בעמוד אינם מחירון רשמי, אינם הצעת מחיר מחייבת ואינם מחייבים עורכי דין. המחיר בפועל נקבע בין הלקוח לעורך הדין בהתאם לנסיבות התיק ולהיקף השירות. בכל מקרה יש לבחון את נסיבותיו הספציפיות.