מדריך לשכירות מחסן: טיפים לבטחונות וחוזים

שלום רב נושא: גמר שכירות של מחסן ביקשתי ממחלקת הגבייה בעירייה שתשלח לי אישור רשמי על גמר חשבון והעדר חובות של השוכר. תשובת העירייה: "זה האישור שניתן ע"י העירייה דוח מצב חשבון שלא קיים יתרות לשוכרים" שאלה: האם דוח מצב חשבון כשלעצמו אכן מהווה אישור רשמי על גמר חשבון והעדר חובות, כאשר מורכבות הטבלאות והנתונים בדוח לא מאפשרים לקבוע באופן חד-משמעי כי ההתחשבנות בגין הנכס הושלמה במלואה? שאלה נוספת: שלחתי טיוטת חוזה שכירות ללקוח חדש שמעוניין לשכור את המחסן. הלקוח הוא הבעלים של חברה בע"מ שהיא תחתום כ"שוכרת" והבעלים טוען ליכולות כלכליות וגם שוכר מספר נכסים באותו הרחוב. תשובת הלקוח: "עלות צק בנקאי עליך. אך לדעתי זה ממש מיותר. ראית מי אנחנו ויש לך בטחון מלא בצק שלנו. לדעת עו"ד שלנו אין כל מניעה חוקית לכך שאני אחתום ערבות לחברה. השוכרת היא חברה בע'מ- אישיות נפרדת כך שאין מניעה חוקית ש [כאן היה שם השוכר] יחתום כערב אישי. עלי גם לציין, כידוע לך כי שכרנו מחסנים נוספים משכנים ברחוב, אך אף אחד לא ניכנס לדרישות שכתבת .מבחינתנו אלו דרישות שוליות שאין לנו בעיה איתן- אם זה רצונך. אנא חזור אלי באם מקובל עליך ובאם המחסן מוכן." הלקוח שלח לי דרישות לשינוי בחוזה. 1. בסעיף בטחונות: במקום שיק בנקאי הוא רוצה לתת שיק בטחון חתום ע"י החברה (השם הפרטי שלו זה גם שם החברה עם תוספת בע"מ). 2. כתב ערבות לשכירות: הערב הינו הוא בעצמו. 3. בסעיף בטחונות: סכום הפיצוי בגין כל יום אחור בפינוי פעמיים יום שכירות ולא פי 3 או 4 כפי שרשום בחוזה שכירות. שאלות: 1. האם שיק בטחון זה רק חתיכת נייר שאם אין פירעון צריך ללכת להוצאה לפועל ואז יש סיבוכים, והאם במקום שיק בנקאי אפשר להציע לו ערבות בנקאית (או שזה אותו הדבר כמו שיק בנקאי?), מה כדאי לעשות? 2. האם באמת העו"ד של השוכר צודק ואין מניעה חוקית לכך שהוא כבעלים יחתום על כתב ערבות לחברה השוכרת שהיא נושאת את השם שלו? 3. במידה ויינתן שיק בטחון של החברה בנוסף לערבות האישית של השוכר, האם זה מספיק בטוח ואפשר לוותר על השיק הבנקאי? בברכה, דניאל