הפרת הסכם שכירות: מה דין דמי הרצינות ששולמו?

שלום רב. מבקש יעוץ. פרסמתי יח דיור להשכרה ביד 2, הגיע דייר, ראה את הדירה, אהב אותה דיברנו על כל התנאים הוא הסכים ורצה להתקדם. סיכמנו כדי שהוא יתפוס את הדירה ואוריד פרסום הוא צריך לשלם שכ"ד עד סוף חודש נוכחי. הוא הגיע למחורת, שילם סכום יחסי עד סוף החודש, קיבל מפתח, הורדתי פרסום. סיכמנו שאני מכין חוזה ונותן לו לחתימה. ביום ראשון הוא בא עם חברתו, קיבל חוזה לקרוא, והיינו צריכים להיפגש לחתום לקבל 12 ציקים לשנה, וערבות בנקאי שהוא מלא בבנק דיגיטלי לידי. אבל למחורת ביום שני הוא התקשר ואמר שחברתו לא אהבה את הרעיון ורוצה שהוא יעבור אליה. מה עכשיו אני עושה עם דמי שכירות עד סוף החודדש שהוא נתן כדמי רצינות. בהסכם בעל פה ובחוזה שהעברתי לו סיכמנו שפינוי בהודעה מראש של חודש. מה דין במקרה כזה. תודה מראש.