זכויות שוכרים: סיום הסכם שכירות, תקלות וחוזה

שלום, אני ובן זוגי, שוכרים דירה ברחוב החל מ־1.4.2026. מאז שנכנסנו לדירה התמודדנו עם מספר תקלות וליקויים, בין היתר במזגן ובתריסים, ועם קושי מתמשך בהתנהלות מול בעלי הדירה בכל הנוגע לקבלת אחריות ולטיפול בתקלות שבאחריותם. חשוב לי לציין שלאורך התקופה, כמעט בכל פעם שפנינו לבעלי הדירה בעניין תקלה או בעיה בדירה, נאמר לנו שאם לא טוב לנו או אם איננו מרוצים — אנחנו יכולים לעזוב את הדירה. האמירות האלו חזרו על עצמן ונתפסו מבחינתנו כאיומים וכדרך לגרום לנו להפסיק לפנות אליהם בנוגע לתקלות. הן יצרו אצלנו תחושה מתמשכת של חוסר ביטחון וחוסר יציבות במקום המגורים שלנו. עם זאת, כאשר החלטנו לקחת את דבריהם ברצינות וביקשנו לסיים את ההתקשרות בצורה מכבדת ומסודרת בתום שנת השכירות הראשונה, ביום 31.3.2027, הם סירבו לתת לנו אפשרות ברורה ופשוטה לעשות זאת. כלומר, מצד אחד בעלי הדירה חוזרים ואומרים לנו שאם לא טוב לנו אנחנו יכולים לעזוב, אך מצד שני, כאשר אנחנו מבקשים בפועל להסדיר את היציאה בתום השנה הראשונה, הם מציבים בפנינו חוזה שמקשה עלינו לעזוב ומתנה את היציאה במציאת שוכר חלופי שיהיה כפוף לאישורם הבלעדי. במקביל, לעצמם הם מעניקים זכות לסיים את החוזה בהודעה מוקדמת של 90 יום ללא תנאי דומה. התחושה שלנו היא שקיים פער משמעותי בין הדברים שנאמרים לנו בעל פה — שאנחנו יכולים לעזוב אם איננו מרוצים — לבין התנאים שהם דורשים שנחתום עליהם בפועל, אשר משאירים אותנו כבולים לדירה ללא אפשרות יציאה שוויונית והוגנת. בעקבות המצב ביקשנו לשנות את תקופת השכירות כך שתסתיים בתום השנה הראשונה בלבד. בעלי הדירה שלחו לנו חוזה חדש, אך הודיעו שאינם מוכנים לבצע בו שינויים נוספים. אני מעוניינת לקבל ממך ייעוץ משפטי ולבקש שתעבור/י על החוזה החדש, החוזה הקודם וההתכתבויות בינינו, ותבדוק/י בין היתר: 1. האם סעיף היציאה בחוזה חוקי וסביר, כאשר לבעלי הדירה ניתנת זכות יציאה ללא תנאי, בעוד שהיציאה שלנו מותנית במציאת שוכר חלופי ובאישורם הבלעדי. 2. האם האמירות החוזרות של בעלי הדירה שאנחנו יכולים לעזוב, לצד סירובם לאפשר לנו לסיים את השכירות בתום השנה הראשונה, עשויות להיות בעלות משמעות משפטית. 3. האם קיימת לנו אפשרות לסיים את השכירות בתום השנה הראשונה ללא קנס וללא חובה למצוא שוכר חלופי. 4. אילו סעיפים בחוזה יש לדרוש למחוק או לשנות לפני חתימה. 5. האם נכון לשלוח לבעלי הדירה מכתב רשמי מטעמך בנוגע לחוזה, להתנהלות ולתקלות בדירה. ברשותי החוזים, ההתכתבויות עם בעלי הדירה, תמונות וסרטונים של התקלות ותיעוד של הפניות שלנו ושל התשובות שקיבלנו. אשמח לדעת האם זה תחום שאת/ה מטפל/ת בו, מה עלות פגישת הייעוץ ובדיקת המסמכים, ואילו מסמכים עליי להעביר לפני הפגישה. תודה רבה.