ארנונה

ארנונה לעסקים ונכסים: הפחתת חיובים, השגות וערר ברשויות מקומיות

חיובי ארנונה מוטלים על ידי הרשויות המקומיות בהתאם לצוויי ארנונה שנתיים. בדיקה הנדסית ומשפטית של שטחי הנכס וסיווג השימוש מביאה לחיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים מדי שנה.

סכסוכי ארנונה מתנהלים מול מנהל הארנונה ברשויות המקומיות (עיריית תל אביב-יפו, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה, חיפה, באר שבע וכו') ובוועדות הערר לארנונה שליד הרשות המקומית, בהתאם לחוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), תשל"ו-1976. בערעור מנהלי, התיק מתברר בפני בית המשפט לעניינים מנהליים (בית המשפט המחוזי).

טעויות נפוצות של מחלקות הגבייה כוללות: חיוב שטחים משותפים שאינם שייכים לנכס, סיווג עסקי יקר במקום סיווג מלאכה או אחסנה, חיוב על שטחים שאינם ראויים לשימוש (סעיף 330 לפקודת העיריות), והטלת חיובי עבר רטרואקטיביים אסורים. על מנת לחלוק על החיוב, חובה להגיש השגה למנהל הארנונה תוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום השנתית. למידע נוסף, בקרו במרכז דיני מיסים.

בנוסף, עורך דין מגן על בעלי מניות ומנהלים מפני ניסיונות של העירייה לבצע 'הרמת מסך' ולחייבם אישית בחובות הארנונה של החברה לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים. להפחתת חיובי הארנונה שלכם, פנו אל עורך דין ארנונה ומיסוי מוניציפלי לקבלת מענה מקצועי ללא התחייבות.

דגשים ושלבי פעולה מרכזיים:

ביצוע מדידה הנדסית מדויקת של הנכס באמצעות מודד מוסמך: בדיקת חישובי השטחים של העירייה (שטח עיקרי, שטחי שירות, קירות חוץ והצמדות) ואיתור מדידות יתר.

הגשת השגה מנומקת למנהל הארנונה תוך 90 ימים: תקיפת סיווג השימוש של הנכס, דרישה להחלת תעריף תעשייה או אחסנה והפחתת שטחים.

הגשת ערר לוועדת הערר לארנונה ברשות המקומית: ניהול דיון משפטי בפני ועדת הערר במידה והשגת הנישום נדחתה על ידי מנהל הארנונה.

הגנה מפני חיובי ארנונה אישיים למנהלים (סעיף 8ג): הוכחת היעדר הברחת נכסים מהחברה ומניעת הטלת עיקולים אישיים על חשבונות המנהל.

שאלות ותשובות נפוצות:

שאלה: תוך כמה זמן יש להגיש השגה על חיוב ארנונה שנתי?
תשובה: החוק קובע מועד קשיח של 90 ימים מיום קבלת הודעת תשלום הארנונה השנתית. אי-הגשת השגה במועד גורמת לכך שהחיוב הופך לחלוט ולא ניתן לערער עליו באותה שנת מס.

שאלה: כיצד מקבלים פטור מארנונה על נכס ריק או נכס הרוס?
תשובה: סעיף 330 לפקודת העיריות מעניק פטור מלא מארנונה לנכס שניזוק במידה שאינו ראוי לשימוש ושאין יושבים בו, מרגע מסירת הודעה בכתב לעירייה ועד לתיקונו.