מחשבון מס רכישה
מחשבון מס רכישה מחשב את המס לפי שווי הדירה: דירה ראשונה או דירה שנייה.
חישוב מס הרכישה
דירה ראשונה או דירה שנייה
איך משתמשים במחשבון מס רכישה
מזינים את שווי העסקה בשקלים ובוחרים אם זו דירה ראשונה או דירה שנייה. המחשבון מפרק את השווי למדרגות ומציג את סכום המס, את השיעור האפקטיבי ואת הפירוט. החישוב הוא אומדן לפי מדרגות רשות המיסים שחלו מ-16 בינואר 2025 והוקפאו עד 15 בינואר 2028.
מחשבון מס רכישה דירה ראשונה
במסלול דירה ראשונה אין מס על חלק השווי עד 1,978,745 ₪. על החלק שמעליו חלים 3.5%, 5%, 8% ו-10%, כל אחד רק על המקטע שלו ולא על כל מחיר הדירה.
דירה בשווי 1,500,000 ₪: 0 ₪. דירה בשווי 2,500,000 ₪: 20,538 ₪.
בחוק המסלול נקרא דירת מגורים יחידה. מחשבון מס רכישה דירה יחידה, וגם החיפוש מס רכישה דירה ראשונה מחשבון, מגיעים לאותו חישוב: דירה שהיא דירת המגורים היחידה של תושב ישראל. משפר דיור שמתחייב למכור את הדירה הקודמת בתוך התקופה הקבועה בחוק יכול לבחור במסלול הזה.
מחשבון מס רכישה דירה שנייה
מחשבון מס רכישה דירה שנייה מחשב מס מהשקל הראשון: 8% עד 6,055,070 ₪, ו-10% על כל שקל מעבר לכך. אותו מסלול חל גם כשכותבים מחשבון מס רכישה דירה שניה, בלי יו״ד.
דירה בשווי 1,500,000 ₪: 120,000 ₪. דירה בשווי 2,500,000 ₪: 200,000 ₪. תושב חוץ משלם לפי מדרגות דירה שנייה גם אם אין בבעלותו דירה אחרת בישראל.
מחשבון מס רכישה לדירה
מחשבון מס רכישה דירה מחלק את שווי העסקה למדרגות. לא כל הדירה מחויבת בשיעור הגבוה, אלא רק החלק שנכנס לכל מדרגה.
| חלק השווי | דירה ראשונה | דירה שנייה |
|---|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% | 8% |
| 1,978,745–2,347,040 ₪ | 3.5% | 8% |
| 2,347,040–6,055,070 ₪ | 5% | 8% |
| 6,055,070–20,183,565 ₪ | 8% | 10% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% | 10% |
מה המחשבון לא מחשב
המחשבון לא כולל העברה במתנה מקרוב, הטבת עולה חדש או הטבת נכות. מס רכישה משולם בדרך כלל בתוך 60 ימים מיום חתימת החוזה, גם בדירה מקבלן. התוצאה היא אומדן ואינה שומת מס.
לליווי העסקה אפשר לפנות אל עורך דין קניית דירה או אל עורך דין מס שבח.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה על דירה ראשונה?
עד 1,978,745 ₪ אין מס. מעל הסכום הזה משלמים רק על החלק העודף, לפי המדרגות.
כמה מס רכישה על דירה שנייה?
8% עד 6,055,070 ₪, ו-10% מעל הסכום הזה, מהשקל הראשון.
מה ההבדל בין דירה ראשונה לדירה יחידה?
במחשבון זה אותו מסלול. «דירה יחידה» הוא המונח בחוק למי שזו דירת המגורים היחידה שלו.
איך מחושב מס רכישה לתושב חוץ?
תושב חוץ מחושב במסלול דירה שנייה, גם אם זו הדירה היחידה שלו בישראל.