כמה עולה עורך דין מכירת דירה? שכר טרחה ומחשבון 2026

כמה עולה שירות עורך דין למכירת דירה?

מחירון עורך דין למכירת דירה בישראל

שכר הטרחה אינו כולל אגרות עירייה לקבלת אישור לטאבו, אגרת ביטול משכנתה או היטלי השבחה לרשות המקומית.

מחשבון שכר טרחה למכירת דירה

ענו על מספר שאלות קצרות וקבלו אומדן שכר טרחה מקובל למכירת הנכס.

מה משפיע על שכר הטרחה במכירה?

מחירון שכר טרחה עורך דין למכירת דירה 2026

ריכוז טווחי שכר הטרחה המקובלים בשוק לפי מאפייני המכירה וההיקף המשפטי הנדרש.

שכר הטרחה אינו כולל שכר שמאי מקרקעין (במידה ונדרשת שמאות מול הוועדה לתכנון ובנייה) או תשלום היטל השבחה ומס שבח.

מה משפיע על שכר טרחת עורך דין במכירת דירה?

גובה שכר הטרחה נקבע בהתאם להיקף הסיכונים המשפטיים והמיסויים של המוכר בעסקה:

• חבות במס שבח ותכנון מס

  חישוב מס שבח ליניארי מוטב או ניצול פטורים של דירה יחידה דורש חישובים ואיסוף קבלות על הוצאות מוכרות (שיפוצים, תיווך, ריבית).

• סילוק משכנתת המוכר

  אם על הדירה רשומה משכנתה, יש לתאם שחרור כספים מול הבנק של הקונה באמצעות 'מכתב כוונות' וחשבון נאמנות.

• בדיקת היטל השבחה

  אישור עירייה לטאבו לא יינתן ללא תשלום היטל השבחה בגין תוכניות בנייה שאושרו בעבר. עורך הדין מוודא שלא ייווצר עיכוב בהעברת הזכויות.

• ריבוי מוכרים או נכס בירושה

  מכירה על ידי מספר יורשים או בני זוג בסכסוך דורשת תיאום טיוטות מורכב וניהול חלוקת תמורות נפרדת.

שיטות תמחור במכירת דירה

• אחוז משווי המכירה (הנפוץ ביותר)

  0.5%–0.75% + מע"מ בעסקאות רגילות. כולל את כל תהליך המכירה מתחילתו ועד סופו.

• שכר טרחה קבוע מראש

  נפוץ כאשר שווי הנכס אינו גבוה במיוחד (סביב 6,000–9,000 ₪) ומבטיח תמחור ידוע מראש.

זהירות מעסקאות ללא ייצוג נפרד: לעולם אל תחתמו על הסכם שנוסח על ידי עורך הדין של הקונה ללא עורך דין מטעמכם. האינטרס הבלעדי של המוכר הוא להבטיח את קבלת מלוא התמורה לפני מסירת המפתח!

מה כולל שירות עורך דין למכירת דירה?

• ניסוח הסכם המכר והנספחים

  הגדרת הצהרות המוכר לגבי מצב הנכס (AS IS), מניעת טענות עתידיות על פגמים נסתרים וקביעת מועדי תשלום.

• הגנה על כספי התמורה

  קביעת מנגנון תשלומים מדורג ומותאם לסילוק המשכנתה וקבלת אישורי המיסים, תוך מניעת מסירת מפתח לפני תשלום מלא.

• דיווח לרשות המסים (מס שבח)

  הגשת שומה עצמית תוך 30 יום מיום חתימת החוזה, בקשת פטור דירה יחידה או חישוב מס ליניארי מוטב.

• השגת אישורי עירייה וטאבו

  טיפול בקבלת תעודת עירייה לרבות היעדר חובות ארנונה והיטל השבחה לרישום בטאבו.

• ניהול חשבון נאמנות

  החזקת סכום כסף מוסכם בנאמנות מהתשלום האחרון עד לקבלת אישור מס שבח, להבטחת העברת הטאבו לקונה.

הוצאות נלוות למוכר דירה

• מס שבח מקרקעין

  מס על הרווח שנוצר מיום רכישת הדירה ועד יום מכירתה (אם אינכם זכאים לפטור מלא).

• היטל השבחה לוועדה המקומית

  תשלום בגובה 50% מעליית שווי הקרקע כתוצאה מאישור תוכניות בנייה משביחות.

• עמלת פירעון מוקדם של משכנתה

  אם קיימת משכנתה בריביות קבועות, הבנק עשוי לגבות עמלת היוון/פירעון מוקדם בעת הסילוק.

• אגרות עירייה ומסמכים

  תשלום עבור הנפקת אישור עירייה לטאבו ובדיקת תיק בניין (כ־100–300 ₪).

למה חובה לקחת עורך דין למכירת דירה?

מוכרי דירות טועים לעיתים לחשוב שהסיכון בעסקה שייך רק לקונה. בפועל, מוכר לא מיוצג חשוף לאי-קבלת כספים, קנסות מס כבדים ותביעות על ליקויי בנייה.

עורך הדין שלכם דואג שהכסף ייכנס לחשבונכם בבטחה לפני שאתם נפרדים מהנכס.

שלבי הליך מכירת דירה מול עורך הדין

1. 1
   בדיקת מס מקדימה וזכויות

   הוצאת נסח טאבו, בדיקת היעדר עיקולים, חישוב מס שבח משוער ובדיקת חבות היטל השבחה.

2. 2
   ניהול משא ומתן וניסוח חוזה המכר

   הגנה על תנאי המוכר, התאמת לוח התשלומים לסילוק המשכנתה וקביעת פיצויים מוסכמים.

3. 3
   חתימה וקבלת מקדמה ראשונה

   מעמד החתימה, קבלת התשלום הראשון בשיק בנקאי והסכמה על רישום הערת אזהרה.

4. 4
   סילוק משכנתה ודיווח מיסוי

   קבלת מכתב כוונות מהבנק, סילוק המשכנתה ודיווח מקוון לשלטונות מיסוי מקרקעין.

5. 5
   תשלום אחרון, מסירת מפתח ואישורי טאבו

   קבלת יתרת התמורה, מסירת החזקה בדירה והעברת אישורי המיסים והעירייה לקונה.

מתכנון המס המקדים ועד הפקדת התשלום האחרון והעברת הטאבו

סוגי עסקאות מכירת נדל"ן

מה להכין לפני פגישה עם עורך דין למכירת דירה?

• נסח טאבו עדכני או אישור זכויות מרמ"י / חברה משכנת
• הסכם הרכישה המקורי של הדירה (לצורך חישוב מס שבח וניכויים)
• יתרת סילוק משכנתה עדכנית מהבנק (אם קיימת משכנתה על הנכס)
• קבלות וחשבוניות על שיפוצים, שכ"ט עו"ד ברכישה, תיווך ושמאות (לניכוי ממס שבח)
• חשבון ארנונה אחרון ומסמכי זיהוי של כל הבעלים הרשומים

עורכי דין מקרקעין למכירת דירה

מצאו עורך דין מקרקעין מנוסה שיבטיח את כספי התמורה ויסייע בתכנון מס שבח מיטבי.