עורך דין מכירת דירה – תכנון מס שבח, חוזה מכר בטוח והגנה על המוכר

הצלחתה של עסקת מכירת דירה נמדדת לא רק במחיר הנקוב בחוזה, אלא בסכום הנקי שנשאר בחשבון הבנק של המוכר לאחר ניכוי כל המיסים, ההיטלים וההוצאות הנלוות.

תכנון מס שבח וחיסכון בעלויות

מס שבח מוטל על הרווח הריאלי שנצבר מיום רכישת הדירה ועד יום מכירתה. עורך הדין בוחן קיומם של פטורים לפי חוק מיסוי מקרקעין, קיזוז הוצאות השבחה, ושימוש בחישוב ליניארי מוטב. לצורך סימולציה ראשונית ניתן להשתמש בכלי מחשבון מס שבח. למידע מקיף על שכר הטרחה המקובל בעסקה עיינו במדריך כמה עולה עורך דין מכירת דירה.

מנגנון נאמנות וסילוק משכנתה קיימת

אם רובצת על הנכס משכנתה של המוכר, יש צורך בהסדרת מכתב כוונות מול הבנק המלווה, קבלת אישורי מסים מהעירייה (היעדר חובות והיטל השבחה), והפקדת כספים בנאמנות להבטחת קבלת אישורי מס שבח להעברת הזכויות.

שילוב עם רכישת דירה חלופית

במרבית המקרים מכירת הדירה נועדה לממן רכישת נכס חדש, מה שמחייב תיאום מלא מול עורך דין קניית דירה למניעת הפרות חוזה ופערים במימון. מעטפת זו ניתנת במלואה במסגרת שירותי עורך דין מקרקעין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.